Как купить квартиру в Болгарии.
Как купить квартиру в Болгарии на побережье напрямую — и не переплатить?
Мечтаете о собственной квартире у моря в Болгарии? Отлично! Но как купить её напрямую и не стать жертвой чужих интересов и накруток? Давайте разберёмся по-честному, кто продаёт квартиры и что с этим делать.
Вариант 1: У управляющей компании
Это как ЖЭК, только болгарский.
Звучит удобно — "всё на месте", "всех знаем", "ключи тут", — но не спешите расслабляться.
Если вы думаете, что они работают бесплатно или "по-дружески", то… Вы очень наивны
Управляющие компании зачастую сами что-то перепродают — с хорошей наценкой. Потому что почему бы и нет?
Вариант 2: У собственника
Казалось бы, идеальный вариант — без посредников!
Но иногда такие "без посредников" просят за свою квартиру такие суммы, что мама не горюй.
А убедить снизить цену часто некому. И собственник живёт в своём мире, где его студия стоит как пентхаус в Дубае.
Добавьте ваш объект в нашу базу для продажи или аренды, а также подайте заявку на подбор недвижимости.
Вариант 3: Через агентство недвижимости
На практике — один из самых невыгодных вариантов.
Особенно если агентству удалось уговорить владельца на эксклюзивный договор.
В этом случае:
– какую цену ни назови — добавят "своё сверху",
– а потом ещё и процент по договору с вас возьмут.
Итог: покупатель платит двойную комиссию, даже не подозревая об этом.
Вариант 4: Частные риэлторы и "помогайки"
Знакомый риэлтор, соседка, кума — вариантов много.
Иногда у них бывают настоящие жемчужины по хорошим ценам.
А иногда — полное разочарование и цена из космоса.
Тут как повезёт.
"Срочная продажа"
"Без комиссии для покупателя"
— не спешите радоваться. Это может быть манипуляция. За такими словами часто скрываются риски и уловки.
⚠️ Будьте бдительны. Проверяйте документы, условия и не верьте слепо в "выгодные" предложения.
Как же быть?
Вот честный ответ:
Ни один из этих четырёх вариантов НЕ даёт гарантии, что вы купите по ВЫГОДНОЙ цене.
Что делать?
Главное — знать реальные, актуальные цены именно в том комплексе, где вы хотите купить.
Не в городе. Не "в среднем по району". А в конкретном жилом комплексе.
А для этого нужна база:
– всех сделок
– всех предложений
– всех изменений цен
именно в этом доме, на этой улице, в этом здании.
У нас такая база есть. Мы мониторим в реальном времени все доступные источники:
объявления, архивы сделок, скрытые предложения.
Поэтому вы точно знаете, сколько стоит квартира на самом деле.
И тогда — неважно, покупаете ли вы у собственника, у агентства или через соседку —
вы покупаете по ВЫГОДНОЙ цене.
Хотите узнать реальную цену в вашем комплексе?
Пишите — и не дайте себя обмануть.
Случай из практики
В начале года ко мне обратилась болгарка — плохо говорит по-русски, но попросила разместить её квартиру у нас на сайте. Квартира большая — более 80 м², и цену она назвала скромную: 75 000 евро. Для такой площади — очень хорошее предложение.
При этом добавила: «Какое-то агентство продаёт её же квартиру за 80 000».
Через время пишет мне мужчина: «А почему у вас цена выше? Я видел эту же квартиру дешевле!» Не очень приятный момент. Чтобы разобраться, я снял квартиру с сайта и попытался выяснить, в чём дело. По телефону толком ничего понять не удалось — путаница.
Уже в конце весны мои знакомые (её соседи) прояснили ситуацию:
- ещё в прошлом году она дала квартиру на продажу в агентство за 68 000
- агентство выставило её за 71 000 (p.s. с такой наценкой - это редкость!)
- потом она забыла этот факт
- через несколько месяцев дала мне и ещё кому-то — уже по 75 000
- а сейчас говорит, что дешевле 80 000 не будет продавать
И, надо признать, по площади и локации она отчасти права — цена действительно ближе к 80.
Выводы.
Если бы тот клиент был чуть более настойчив и знал, сколько реально стоила квартира в самом начале, он бы смог купить очень выгодно — даже не торгуясь.
Вполне вероятно, что на сайте "первого агентства" квартира до сих пор висит по старой цене, и это создаёт искажённую картину для тех, кто анализирует рынок только через интернет. Более того, некоторые риэлторы и агентства намеренно оставляют уже проданные квартиры с очень заманчивыми, заниженными ценами, чтобы привлечь клиентов и собрать контакты людей, которые ищут недвижимость. Такие объявления — это ловушка, и к реальным предложениям они отношения не имеют.
Иногда собственники снижают цену, но не сообщают всем риэлторам об этом. В результате появляется «бардак в ценах» на один и тот же объект — у каждого риэлтора своя версия стоимости. Плюс, нередко агентства и частники сами накручивают цену сверху, и таких случаев очень много.
Чтобы купить квартиру по адекватной рыночной цене, нужно глубоко понимать рынок, быть "в теме", и иметь базу сделок и предложений по конкретному комплексу, а не просто ориентироваться на объявления в интернете.
Площадь недвижимости в Болгарии.
Почему "болгарский квадратный метр" такой маленький ?
Риэлторы в Болгарии:
Темная Сторона Недвижимости.
Ищете жильё у моря?
На нашем сайте вы можете найти актуальные варианты аренды квартир, студий и апартаментов прямо у моря в Болгарии.
