Площадь недвижимости в Болгарии.
Покупка недвижимости в Болгарии — важный шаг, требующий внимательного подхода ко всем деталям. Одной из ключевых характеристик квартиры или дома является ее площадь. В Болгарии расчеты площади могут отличаться от привычных в других странах методов. Мы подробно разберем, что входит в общую и жилую площадь, а также как учитываются общие части. Эти знания помогут вам избежать распространенных ошибок и сделать обоснованный выбор при покупке недвижимости.Эта тема актуальна для потенциальных покупателей и владельцев недвижимости, так как она разъясняет важные аспекты, которые часто вызывают вопросы и могут повлиять на стоимость и комфорт жилья.
Почему "болгарский квадратный метр" такой маленький ?
В реальности почти все жилье на побережье Болгарии продается без плана квартиры. В документах указывается только общая площадь, а жилая площадь часто остается неизвестной до момента посещения объекта и личных измерений. Покупателям рекомендуется быть осторожными и лично проверять площадь недвижимости перед покупкой.
На побережье Болгарии схема сравнения жилья по стоимости квадратного метра не работает. Цены указываются, исходя из общей площади, а жилая площадь может быть неясной без личного визита. Квартира с меньшей общей площадью может иметь большую жилую площадь, что делает сравнение стоимости по общей площади некорректным.
Примеры
| Цена | Общая площадь | Жилая площадь | Балкон | м² общей площади | м² жилой площади | м² жилой площади + балкон | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Квартира 1 | 55,000 евро | 55 м² | 36 м² | 5 м² | 1000 евро | 1528 евро | 1341 евро |
| Квартира 2 | 55,000 евро | 50 м² | 38 м² | 5 м² | 1100 евро | 1447 евро | 1279 евро |
Несмотря на большую общую площадь и меньшую цену общей площади, Квартира 1 имеет меньше полезного пространства для проживания, что делает её менее привлекательной по сравнению с Квартирой 2. Кроме того цена за полезную жилую площать в Квартире 2 значительно дешевле, не смотря, на более дорогую общую площадь. Новые покупатели обычно сравнивают квартиры по стоимости за м² общей площади, что не совсем верно. Если сравнивать жилье в Болгарии и жилье в странах СНГ, то нужно сравнивать стоимость за м² жилой площади и только тогда сравнение можно считать корректным.
Как считать квадратные метры в болгарской недвижимости: Что входит в общую площадь, жилую площадь и общие части?
В Болгарии, как и в некоторых других странах, площадь квартиры обычно указывается двумя способами: общая площадь (квадратура) и жилая площадь (жилищна площ). Надо учитывать, что к общей площади добавляется так же доля общих частей, распределенных на все квартиры в здании пропорционально их площади.Такое распределение помогает правильно учитывать все расходы на содержание здания и справедливо распределять их между жильцами.При покупке недвижимости в Болгарии важно понимать разницу между общей и жилой площадью.
Общая площадь (квадратура) включает в себя все пространства, принадлежащие к квартире ( т е жилая площадь + балкон + стены), а также долю общих частей здания, таких как лестницы, коридоры, холлы, лифты и технические помещения.
Жилая площадь (жилищна площ) включает только те части квартиры, которые непосредственно используются для проживания, такие как комнаты, кухня, ванная и туалет.
Общие части - это площади, которые используются совместно всеми жильцами здания (например, лестничные клетки, коридоры, лифты, холл, служебные комнаты ).
Какие элементы включаются в общую площадь
В общую площадь могут включаться:
- Жилая площадь (комнаты, кухня, ванная, туалет).
- Балконы и террасы.
- Подсобные помещения (кладовые, чуланы).
- Доля общих частей здания (лестницы, коридоры, лифты, холлы, и многое другое).
Методы расчета общей площади.
Как рассчитывается общая площадь в болгарской недвижимости.
Общая площадь квартиры в Болгарии рассчитывается как сумма жилой площади, нежилой площади квартиры(балкон) и доли общих частей здания. Доля общих частей рассчитывается пропорционально площади каждой квартиры в здании. Например, если общая площадь всех квартир в здании составляет 1000 м², а площадь общих частей — 200 м², то каждая квартира будет иметь долю общих частей в размере 20% от своей площади.
В Болгарии часто можно встретить квартиры с огромными балконами. Причина этого кроется в том, что площадь балкона также включается в общую площадь квартиры и влияет на ее стоимость.
Примеры расчета площади на реальных объектах.
Рассмотрим пример:
- Жилая площадь квартиры составляет 31 м².
- Балкон — 6 м².
- Толщина стен квартиры — 2 м².
- Доля общих частей от всего дома — 9 м².
Соотношение жилой и общей площади в болгарской недвижимости.
В Болгарии соотношение между жилой площадью и общей площадью квартиры может значительно различаться в зависимости от застройщика и конкретного жилого комплекса. В среднем, жилая площадь составляет около 70-80% от общей площади. Это означает, что при общей площади квартиры в 50 м², жилая площадь может быть примерно 32-37 м².
Вариации у разных застройщиков и комплексов.
- Стандартные жилые комплексы: Здесь соотношение обычно более сбалансировано, с жилая площадью около 80%-85% от общей площади.
- Комплексы с большими общими зонами: В таких проектах, где предусмотрены обширные общие зоны, бассейны и другие удобства(холл, служебные комнаты), жилая площадь может составлять 65-70% от общей площади.
Покупателям рекомендуется внимательно изучать план квартиры и уточнять у застройщиков, что именно включено в расчет общей площади, чтобы избежать недоразумений.
Советы по проверке данных.
При проверке данных о площади недвижимости:
- Требуйте подробный план квартиры с указанием всех площадей.
- Сравнивайте данные объявления с реальными измерениями на объекте.
- Уточняйте метод расчета площади у продавца или агента недвижимости.
Почему нерационально покупать жилье с большими балконами
Покупка жилья с большими балконами на побережье Болгарии может оказаться нерациональной по нескольким причинам:
Увеличение стоимости: Балконы увеличивают общую площадь квартиры, что влияет на ее стоимость. Однако, площадь балкона редко используется круглый год.
Уменьшение жилой площади: Большие балконы уменьшают фактическую жилую площадь, что снижает комфорт проживания. Например, квартира общей площадью 45 м² может иметь только 25 м² жилой площади, если 20 м² занимает балкон и другие не жилые зоны.
Ограниченное использование: Балконы пригодны для использования только в теплые месяцы года. В остальное время они практически не используются, превращаясь в дорогие, но неэффективные пространства.
Важность понимания всех аспектов площади недвижимости.
При покупке недвижимости обращайте внимание на соответствие заявленной площади фактическим измерениям. Сравнивайте площади с планами и измерениями на месте. Понимание всех аспектов площади недвижимости важно для принятия обоснованного решения при покупке. Знание разницы между общей и жилой площадью, а также понимание, что включается в общие части, поможет избежать неприятных сюрпризов и правильно оценить стоимость объекта.
Как это знание поможет сделать правильный выбор при покупке.
Знание о том, как рассчитывается площадь недвижимости, поможет вам:
- Избежать ошибок и заблуждений.
- Оценить реальную стоимость квартиры.
- Принять обоснованное решение о покупке.
Частые ошибки и заблуждения.
Часто покупатели недвижимости сравнивают общую площадь квартиры в Болгарии с общей площадью квартиры в своих странах, что неправильно. Для реальной оценки стоимости квартиры нужно сравнивать жилую площадь квартиры в Болгарии с общей площадью квартиры в своих странах. В объявлениях в Болгарии всегда указывают общую площадь и рассчитывают стоимость квадратного метра, исходя из общей площади, что не совсем верно.
Очень рекомендуется самостоятельно измерить жилую площадь и площадь балкона, а затем рассчитать стоимость квадратного метра для конкретной квартиры.
Часто в объявлениях встречаются ошибки или неточности в указаниях площади.Покупателям стоит учитывать, что ориентироваться только на общую площадь может быть обманчиво. Необходимо лично проверять размеры и уточнять информацию у надежных источников. Понимание всех аспектов площади недвижимости является ключевым элементом успешного выбора и приобретения жилья в Болгарии. Недобросовестные риэлторы могут искусственно увеличивать общую площадь, давая неверные цифры в объявлениях, чтобы сделать квартиру выгоднее для покупки. Обман раскрывается только на сделке, когда уже уплачен залог, но это уже тема для следующей статьи..
