Квартира в Болгарии в рассрочку.

Все любят рассрочку. Но знаете ли вы, что оплата сразу может сэкономить вам 20–30%? Мы все любим, когда можно не платить всё и сразу. Рассрочка — звучит так удобно, особенно когда речь о такой крупной покупке, как квартира. Заплати немного — и ты уже хозяин! Заманчиво, правда?
Но вот вопрос: а всегда ли это так выгодно? Рассрочка — как сладкий десерт, в котором много сахара (и условий).
На первый взгляд, кажется: «Почему бы и нет? Плачу помаленьку, живу красиво». Но давайте разберёмся, что стоит за этой «красивой» схемой.

• Цена квартиры в рассрочку почти всегда выше.
• Даже если написано «0%», застройщик уже всё включил в цену — и инфляцию, и свои риски, и даже «моральную компенсацию» за ожидание денег.
• А ещё могут появиться скрытые расходы: страховки, обязательные услуги юристов, комиссии.

Так квартира, которую можно было бы купить за 100 000 €, вдруг становится 120 000 или даже 130 000 €. Не очень весело, да? А вот теперь магия: чемодан денег = скидка
Если вы готовы оплатить квартиру сразу, у вас в руках появляется суперсила — возможность торговаться.
Продавцы обожают таких покупательниц: никаких рисков, всё быстро, спокойно и надёжно. А значит — они готовы делать реальные скидки. Иногда минус 20–30% просто за то, что вы готовы закрыть сделку без всяких «поэтапных платежей».

То есть за те же 100 000 € вы можете получить квартиру, которую другим продают за 120 000 € в рассрочку. Это как купить платье на распродаже — только в 100 раз масштабнее Если у вас есть накопления или возможность взять кредит на нормальных условиях — подумайте о полной оплате.

• экономия десятков тысяч евро;
• покой — квартира уже ваша, никаких обязательств;
• свобода — сразу делаете ремонт, сдаёте или переезжаете;
• чувство победы — вы купили выгодно и красиво!

• Рассрочка — это удобно.
• 100% оплата — это умно.
• А когда вы — умная женщина, деньги начинают работать на вас.

Рассрочка: путь к мечте или билет в финансовую пропасть? Кто-то подкинул Супер Идею: взять жильё в рассрочку! Казалось бы, решение очевидное: внёс первый взнос 30 000, а дальше — «спокойненько выплачиваешь» всего два года. Но подождите, разве «всего» два года — это действительно так МНОГО? Давайте разберёмся. Где взять оставшиеся 70%? Допустим, семья уже три года в Болгарии и как была у них 30-ка, так и осталась. То есть за три года они не накопили ни копейки, но теперь вдруг должны найти 70 000 за два года? Где логика? Возможно, они надеются, что деньги каким-то волшебным образом появятся. Может, зарплаты резко вырастут? Или евро упадёт до 50 стотинок? Нет, скорее всего, это будет стресс, долги и поиски экстренных займов. «Деньги потеряны, а вас выселяют» Если человек не может платить, рассрочка превращается в аренду с дорогим входным билетом. Пропустил платежи — прощай квартира, прощай первый взнос. Вас выселяют, а ваши 30 000 растворяются в воздухе. Итог: вы потеряли деньги, а квартиры у вас нет.

Рассрочка: мечты и реальность Сегодня всё больше людей мечтают о собственной квартире. Казалось бы, мечта становится ближе благодаря волшебному слову "рассрочка". Первый взнос – всего 30%! Но давайте разберёмся: откуда они возьмут оставшиеся 70%, если работы нет, бизнеса нет, а деньги последний раз видели только на экране банкомата?

1. Надежда на родственников
– Мама, папа, дайте денег на квартиру!
– Сынок, мы сами ещё свою не выплатили.
Классическая ситуация: одни рассчитывают на помощь близких, забывая, что у родителей может быть свой кредит на дачу, машину или соседскую козу.

2. Кредиты и банки Попытки взять кредит без дохода – это как уговорить банкира дать вам ключи от сейфа просто за хорошее поведение.
– Чем докажете свою платёжеспособность?
– У меня есть вера в светлое будущее!
– А справка о доходах?
– Эээ...

3. "Тёмные лошадки" дохода У некоторых, кажется, есть тайный источник доходов, о котором даже налоговая не знает. Магия? Может, подработки? Или найденный клад? Кто их разберёт...

4. Сдача квартиры в аренду План, конечно, хорош: взять квартиру в рассрочку, а затем сдавать её, чтобы она "сама себя окупала". Но реальность такова: жильцы порой оставляют после себя не деньги, а впечатляющий ремонт "под старину".

5. Купим, а там разберёмся Самый популярный подход. Главное – купить, а дальше как пойдёт. Возможно, рынок недвижимости взлетит, как биткоин в 2021 году. А если нет? Ну... можно будет продать почку (или обе, в зависимости от курса).
Если у вас нет стабильного дохода, а квартира в рассрочку всё равно снится ночами, задайте себе один простой вопрос: а где я возьму остальные 70%? Если ответа нет, не спешите: может, аренда – это пока лучший выбор. И помните, как говорится: мечтать не вредно, а вот платить – иногда очень даже!

Конечно, рассрочка всегда несет определенный риск! Вы становитесь собственником только после получения нотараильного акта о собственности на покупаемый объект, и есть риск, что продавец предпримет с объектом действия не договоренные с вами... Ни в коем случае Предварительный договор о рассрочке НЕЛьЗЯ подписывать с посредником, договор должен быть только с продавцом или строителем! Здесь не маловажна и возможность после подписания договора иметь и возможность пользования объектом....
Также, как уже отмечено, если срок договора с рассрочкой более 1 года, то наверняка придется вам заплатить и определенные проценты, которые не всегда будут объявлены в виде определенной ставки, но часто выражены в завышении первоначальной цены...
Болгары, как правило, покупают недвижимость с рассрочкой ввиде ипотеки в пользу банка. Здесь, сам банк проверяет все документы продавца, и оплачивает ему всю сумму, в результате которой покупатель получет нотараильный акт о собственности с обязательством выплачивать ипотеку до 30 лет под относительно небольшие проценты сейчас: от 6 до 11% годовых... К сожалению, сейчас, по моим данным, ни один болгарский банк не предлагает ипотечные кредиты для иностранцев, если у них нет ПМЖ в Болгарии и соответственно постоянного дохода, который они смогут проверить.... цены на предлагаемые объекты в рассрочку всегда дороже. могут не брать процент за рассрочку например в 4 года , но цена за кв.м обязательно будет на порядок выше , чем на объект без рассрочки . есть застройщики , которые дают и с минимальным первоначальным взносом процентов в 10 , и схему оплаты под вас подстраивают , казалось бы все удобно , но цена на такой объект будет значительно дороже за кв м.
Это объекты для тех у кого нет денег заплатить сразу за недвижимость , в общем почти тоже самое что берете кредит и платите процент сумашедший . только тут вам втирают что процента нет , а принцип то тот же.
Первая типичная проблема - различие в метраже. В Болгарии площадь квартиры считается вместе с частями коридора, что иногда вводит в заблуждение. То есть, если пишут что квартира 100 метров, то реально она порядка 85-90 метров - остальное - общая часть.
Второе - если берете в рассрочку, то просите рассрочку по максимуму. Обычно уменьшить срок рассрочки относительно легко, а вот увеличить можно на год, не более.
Третье - лучше всегда сперва съездить посмотреть - тем более, что при покупке это обойдется за счет ФН. Оплачивают визы, перелет, трансфер и три дня проживания. Причем это возможно минимум для двоих человек, мы смотрели вместе с женой. Можно пожить больше - тогда за номер надо будет доплатить. У нас получилось очень удобно - мы жили в том же корпусе, где потом купили - в результате можно было оценить все плюсы и минусы.
Четвертое - помните, что вид из окна может измениться в будущем. Вне зависимости от того, что говорят - что это земля другого назначения и так далее. Всегда может кто-то появиться, кто купит соседнюю землю и построит небоскреб. Наверное, это не сильно касается вида с последних этажей, но вид с нижних может потом быть загорожен новым отелем.
Пятое - при приемке регистрируйте значения счетчиков и аккуратно составляйте список недоделок. Все что вне списка будет сделано относительно дорого, если делать через ФН. Но всегда можно купить набор инструментов и починить мелочи самому. так и остался туманным вопрос по поводу инструкций на все то оборудование, которое поставляется нам вместе с квартирой. Кондиционеры, например, должны проходить регулярное техническое обслуживание и это непонятно как сделать при отсутствии инструкций. Опять же - у нас на пульте кондиционера половина функций, которые мы не понимаем, что означают.

1. Оплата за содержание и управление, которая в пересчете на фактическую (внутри стен) площадь апартамента сейчас составляет около 10 евро с квадратного метра в год - оплата до 31 мая за "предстоящий" сезон (до 31 мая следующего года).
2. Нотариальная такса.
3. Оплата услуг ФН по оформлению сделки и регистрации Вас в Булстат и налоговой.
4. В зависимости от способа оплаты могут иметь место банковские комиссии (за перевод).
5. 30 евро ежегодно за обслуживание счетов (извините, если официально это называется по-другому).
6. Налог за недвижимость и вывоз мусора. Здесь есть нюанс - в случае рассрочки Вы будете оплачивать его по расценкам юр.лиц (они, естественно, выше) до момента полного выкупа и получения нотариального акта.
7. Оплата за электричество и воду по показаниям счетчиков.
8. Страховка апартамента.
9. Затраты на меблировку (если апарт без мебели).