Обзор недвижимости Болгарии - Март 2025

Болгария продолжает оставаться популярным направлением для покупки недвижимости у иностранных граждан. На март 2025 года рынок недвижимости на побережье показывает стабильный интерес со стороны покупателей. В этом обзоре мы рассмотрим актуальные данные по четырем популярным курортным городам: Несебыр, Солнечный Берег, Свети Влас и Равда.В статье рассмотрены актуальные цены на жилье и основные тренды на популярных курортах страны. Читайте о прогнозах и советах для тех, кто ищет недвижимость на побережье Черного моря.

В ходе данного обзора было проанализировано около 2000 объектов недвижимости, представленных в различных открытых источниках, а это , по нашему мнению, более 95% от всех продаваемых апартаментов в этом регионе на данный момент времени. Настоящий обзор представляет основан на анализе найденных объектов.

Цены и предложения.

Согласно актуальным данным, стоимость недвижимости в этих городах варьируется в зависимости от расположения, инфраструктуры и уровня спроса. Ниже представлена сводная таблица цен в евро для объектов меньше 100 м².

Студии до 30 000.

Если рассматривать самые бюджетные варианты недвижимости в Солнечном Береге, то до 30.000 евро можно приобрести лишь небольшие студии площадью около 20 м². Чаще всего такие предложения встречаются в известных комплексах Sunny Day 5 и Sunny Day 6. Однако стоит учитывать, что эти комплексы находятся более чем в 4 км от курорта, что делает их менее удобными для постоянного проживания или сдачи в аренду. Они могут быть упомянуты, но не являются оптимальными для инвестиций.Интерес могут представлять комплексы Sunny Day (1,2,3), которые расположены ближе к центру курорта. В нашем каталоге недвижимости представлен один объект, который можно рассмотреть в этой категории.
За 23 000 продается какое то полуподвальное помещение в комплексе, без кухни, и не понятно, можно ли там вообще жить. За 28 000 € продается маленькая студия где то на чердаке, и за почти 30 000 всего 23 м (по средней цене за метр 1283 €/м²) на 4 этаже и без кухни.
За 25 000 в Свети Власе можно купить студию 18 м (по средней цене за метр 1389 €/м²) с видом из окна на внутреннюю лестницу, в комнате будет диван, столик, туалет и все, конечно без кухни). Выглядит больше как комерческое помещение например для маникюрного салончика.
Студии до 30 000 € на побережье Болгарии – это, как правило, небольшие помещения с ограниченной функциональностью, расположенные либо далеко от центра и моря, либо в неликвидных местах.

Апартаменты до 50000.

Если вы ищете апартаменты на Солнечном Берегу в ценовом диапазоне от 40 000 до 50 000 евро, то таких предложений не так много, что может говорить о высокой востребованности и ограниченном предложении. На Солнечном Берегу выставлено 106 апартаментов в этом ценовом сегменте, что является достаточно ограниченным количеством на фоне более дорогих объектов.
Основные комплексы, где можно найти такие квартиры, включают Форт Гольф Клуб, где средняя цена составляет 44 000 евро, а цена за квадратный метр — 1 100 евро. Общая площадь апартаментов в этом комплексе примерно 40 м². В Санни Дей (3,4,6) также есть достаточно много предложений в этом ценовом диапазоне.
Кроме того есть несколько объектов в соседних городах, таких как Свети Влас, где на продажу выставлено всего 17 апартаментов, и Несебыр, с 7 апартаментами, а также Равда, где можно найти 10 таких объектов. Как видно, таких квартир действительно мало, что делает их более привлекательными для покупателей, ищущих доступное жилье в этом популярном туристическом регионе.

Самые дорогие квартиры.

Представьте себе: самые дорогие студии на Солнечном Берегу, выставленные на вторичном рынке, стоят целых 2,527 € за квадратный метр. Это означает, что за 55 м² вам предстоит заплатить внушительные 139,000 €. Этот роскошный объект находится в комплексе Harmony Suits Residential, где годовая такса обслуживания составляет 20 € за квадратный метр.
И это еще не всё! В комплексе Golden Rainbow есть еще один эксклюзивный вариант, где цена за квадратный метр достигает 2,800 €, а общая стоимость квартиры составляет 168,000 €. Удивительно, не так ли? Помимо этого, апартамент предлагает не только люксовую мебель, но и невероятный вид на море!

Распределение цен.

В данном обзоре представлена актуальная статистика цен на недвижимость в популярных курортных районах Болгарии: Несебыре, Солнечном Береге, Свети Власе и Равде. В таблицах ниже показано распределение объектов недвижимости по ценовым диапазонам, что позволит лучше понять текущую ситуацию на рынке. Эти данные помогут покупателям и инвесторам оценить доступные варианты и определить наиболее выгодные предложения в каждом регионе.

В Несебре основная часть недвижимости расположена в диапазоне цен выше 100.000 €. Из 138 объектов, 97 принадлежат к этому сегменту. Это указывает на то, что рынок в Несебре в основном ориентирован на более дорогую недвижимость, что может быть связано с высоким спросом на объекты для отдыха и туризма, а также с привлекательностью города для инвесторов. В других ценовых категориях количество объектов значительно меньше.

Свети Влас демонстрирует более разнообразное распределение цен. Хотя наибольшее количество объектов также находится в категории выше 100,000 € (206 объектов), существенная часть недвижимости расположена в более низких ценовых категориях. Например, 145 объектов находятся в диапазоне 80,000 - 100,000 €, а 94 - в диапазоне 70,000 - 80,000 €. Это указывает на разнообразие предложений на рынке, что делает город привлекательным для более широкой аудитории, включая тех, кто ищет жилье средней ценовой категории.

Солнечный Берег, как один из самых популярных курортов Болгарии, имеет явно выраженное распределение цен в сторону недвижимости средней ценовой категории. Наибольшее количество объектов сосредоточено в диапазоне 50,000 - 70,000 € (266 объектов), что составляет почти треть от общего числа предложений. Также значительное количество объектов находится в диапазоне 40,000 - 50,000 € (88 объектов). Хотя есть объекты и выше 100,000 €, их количество гораздо меньше (87 объектов). Это подтверждает, что Солнечный Берег ориентирован в первую очередь на покупателей, которые ищут более доступную недвижимость.

Равда, расположенная рядом с Солнечным Берегом, демонстрирует схожие тенденции, но в целом ее рынок недвижимости ориентирован на более низкие ценовые категории. Наибольшее количество объектов находится в диапазоне 50,000 - 70,000 € (46 объектов). Также есть заметное количество объектов в диапазонах 70,000 - 80,000 € (32 объекта) и 80,000 - 100,000 € (52 объекта). Однако недвижимость стоимостью выше 100,000 € представлена в меньшем количестве (58 объектов). Это делает Равду привлекательным для покупателей, ищущих более доступное жилье, хотя также есть предложения для более состоятельных клиентов.

Анализ данных показывает значительное различие в ценовом распределении между разными курортными зонами. В Несебыре и Равде преобладают объекты с ценами выше 100,000 €, что говорит о высоком уровне цен в этих регионах. В Свети Власе также наблюдается значительное количество дорогих объектов, однако там представлено больше вариантов в среднем ценовом сегменте (50,000 - 100,000 €), что делает этот район более доступным для покупателей.
Солнечный Берег демонстрирует наиболее сбалансированное распределение цен, с большим количеством предложений в диапазоне 50,000 - 70,000 €. Это подтверждает его статус популярного курорта с широким выбором недвижимости как для инвесторов, так и для покупателей, ищущих жилье для отдыха или постоянного проживания.
Таким образом, рынок недвижимости в Болгарии остается разнообразным, предоставляя различные возможности для инвестиций в зависимости от предпочтений и бюджета покупателей.

Комплексы Солнечного Берега.

На Солнечном Берегу в Болгарии несколько жилых комплексов выделяются большим количеством апартаментов на продажу. Например, комплекс Форт Гольф Клуб является одним из самых крупных на курорте, с 71 апартаментом, доступным для продажи. Цены на жилье в этом комплексе варьируются от 33,500 до 135,000 евро, а средняя цена за квадратный метр составляет 1,117 евро, что позволяет найти варианты как для более бюджетных, так и для более дорогих покупок.
Комплекс Санни Дей 6 имеет 61 апартаментов на продажу. Здесь цены варьируются от 21 950 до 62 500 евро, а средняя цена за квадратный метр составляет 883 евро. Это делает Санни Дей 6 вариантом для тех, кто ищет очень доступное жилье.
Комплекс Каскадас в свою очередь, с 42 апартаментами на продаже, отличается более высокими ценами. Здесь цена варьируется от 55,999 до 145,000 евро, а средняя цена за квадратный метр составляет 1,680 евро.
Комплекс Тарсис Клуб имеет 32 апартамента на продажу. Цены варьируются от 41,900 до 180,000 евро, а средняя цена за квадратный метр составляет 1,570 евро.
Мы считаем, что наиболее привлекательными для покупки являются комплексы, где на продажу выставлено небольшое количество апартаментов. Это может свидетельствовать о стабильном спросе и высоком уровне удовлетворенности жильцов, что в свою очередь предполагает хороший потенциал для долгосрочной инвестиции.Таким образом, покупка апартаментов в комплексах с меньшим количеством объектов на продаже может быть более выгодным выбором для тех, кто ищет стабильность, качественное обслуживание и долгосрочную ценность недвижимости.

Выбор города для покупки

Несебыр – один из самых востребованных курортных городов, привлекающий покупателей благодаря богатой истории, развитой инфраструктуре и близости к морю.

Солнечный Берег – предлагает доступные цены на недвижимость и является наиболее популярным среди инвесторов, желающих сдавать жилье в аренду.

Свети Влас – отличается более высоким уровнем цен.

Равда – небольшой курортный поселок, привлекающий семьи и тех, кто хочет спокойной атмосферы.

Анализ рынка недвижимости Болгарии на март 2025 года показывает, что с бюджетом в 50 000 € выбор объектов для покупки ограничен, особенно если вы ищете ликвидное жилье в популярных курортных зонах. В ценовом диапазоне от 40 000 € до 50 000 € на Солнечном Берегу доступно всего 106 апартаментов, что свидетельствует о высокой востребованности и ограниченном предложении.
Для расширения возможностей выбора и приобретения более ликвидной недвижимости рекомендуется рассматривать бюджет в диапазоне 70 000 €–80 000 €. В этом ценовом сегменте доступно больше качественных объектов с лучшим расположением и инфраструктурой, что повышает их инвестиционную привлекательность и потенциал для дальнейшего роста стоимости.
Таким образом, для обеспечения широкого выбора и приобретения ликвидного жилья в Болгарии целесообразно ориентироваться на бюджет от 70 000 € и выше.