Квартиры на болгарском побережье в 2026: зимний ценовой анализ и перспективы

Конец зимы 2026 года показал любопытную ситуацию на рынке недвижимости болгарского побережья. После введения евро ожидался заметный рост цен, и он действительно есть, но не такой значительный, как прогнозировалось. Во многих курортных локациях цены остаются относительно стабильными, с лёгким повышением по сравнению с прошлым годом.

По состоянию на 26 февраля 2026 мы собрали актуальные данные по средним ценам в ключевых курортных городах, проанализировали различия между сегментами и типами квартир, чтобы показать реальную картину рынка после перехода на евро.

Сравнение средних цен по городам

Что показывает таблица

По данным на конец февраля 2026 в большинстве городов болгарского побережья средняя цена за квадратный метр остаётся в диапазоне от 1 388 до 1 664 €. Самые высокие цены наблюдаются в Несебре, а более доступные — в Солнечном Береге и Равде.

Анализ рынка Солнечного Берега

В Солнечном Береге проанализировано 649 объектов. Самая бюджетная студия площадью 28 м² предлагается за 32 000 € в комплексе Sunny Day 6, примерно в 4 км от Солнечного Берега и 5 км от моря.

Средние цены на студии в регионе стартуют от 52 500 €. При покупке нужно учитывать дополнительные расходы: оформление сделки и налоги могут составлять примерно 6% от стоимости объекта.

Таким образом, покупка студии — это относительно доступный способ войти на рынок недвижимости у моря, но важно учитывать все сопутствующие расходы.

Зимняя активность на рынке

Традиционно зимний период на болгарском побережье характеризуется низкой активностью покупателей. Большинство сделок совершается весной и летом, когда на побережье приезжает больше туристов и инвесторов. В это время потенциальные покупатели чаще приезжают лично, осматривают объекты и принимают решения о покупке.

Поэтому конец зимы 2026 года — это скорее период наблюдения и анализа, чем активных продаж. Цены остаются стабильными, а количество новых предложений ограничено, что создаёт спокойную атмосферу для планирования будущих инвестиций.

Ключевые выводы

• 📌 Стабильность цен: зимний период не привёл к падению — цены продолжают держаться на уровне последних месяцев.
• 📌 Сегментация рынка: премиум-объекты (например, крупные квартиры в Св. Власе и Несебре) стоят заметно дороже среднего уровня по региону.
• 📌 Спрос на студии остаётся высоким — часто это первое жильё для инвестиций или аренды.
• 📌 Равда и Солнечный Берег остаются самыми доступными точками входа для покупки недвижимости у моря.

Перспективы на весну и лето 2026

С учётом динамики цен можно ожидать, что с наступлением весны активность покупателей возрастёт. Это может привести к умеренному росту цен, особенно в популярных сегментах (студии и двухкомнатные квартиры). Туристическая активность и интерес со стороны иностранных инвесторов добавляют дополнительный импульс к рынку.

Если тенденция сохранится, лето 2026 может стать одним из самых интересных периодов для покупателей как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Источники данных: актуальные предложения на рынке по состоянию на 26.02.2026.