Испания или Болгария: что выбрать для жизни у моря?
Мечтаете о доме у моря, где можно потягивать коктейль на террасе, слушая шум волн? Испания и Болгария – два популярных варианта для покупки недвижимости. Но что выбрать? Давайте разбираться легко и весело!
☀️ Климат и атмосфера
Испания – это горячее солнце, апельсиновые рощи и бесконечные фиесты. Если вы любите лето, которое длится почти круглый год, – это ваш вариант! Побережье Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Коста-Брава предлагают более 300 солнечных дней в году. Но будьте готовы к жаре!
Болгария – это мягкий климат, нежное Чёрное море и атмосфера курортного уюта. Здесь лето тёплое, но не экстремальное, а зимой бывает лёгкий снег – отличный вариант для тех, кто не хочет полностью прощаться с сезоном уютных пледов и глинтвейна.
Цены на недвижимость
Апартаменты на побережье Испании в хорошем районе могут обойтись от 100 000 евро и выше. За виллу придётся выложить значительно больше.
В Болгарии цены заметно приятнее: уютную студию у моря можно найти от 40 000 евро, а за 100 000 евро уже реально купить просторные апартаменты или даже домик с видом на море. Отличный вариант для тех, кто хочет выгодную покупку без больших вложений!
Отопление зимой.
В прибрежных районах (Коста-Бланка, Коста-дель-Соль) зимы мягкие, средняя температура +10…+15°C. Однако в домах часто нет центрального отопления, поэтому бывает прохладно внутри.
Способы отопления:
- Кондиционеры с обогревом (но потребляют много электроэнергии)
- Электрические радиаторы (удобно, но дорого при постоянном использовании).
- Газовые обогреватели (если есть подключение к газу, это выгоднее).
Зима на побережье Болгарии мягче, чем в остальной стране, но бывает от 0 до +10°C. Внутри может быть очень холодно, если нет отопления.
Варианты отопления:
- Центральное отопление (редко встречается в курортных зонах).
- Электрическое отопление (конвекторы, тёплые полы – дорого, но удобно).
- Камины и печи (часто в частных домах, топят дровами или пеллетами – дешевле).
В Болгарии качество строительства играет ключевую роль, особенно зимой. Многие новостройки выполнены из пеноблоков или монолитного бетона, что делает их менее тёплыми в холодное время года.Если дом построен из кирпича, он лучше сохраняет тепло, а летом – держит прохладу. Такие дома обычно энергоэффективнее, и их легче обогревать. При выборе недвижимости в Болгарии важно обращать внимание на:
- Материалы стен – кирпич предпочтительнее.
- Утепление – качественная теплоизоляция снизит расходы на отопление.
- Окна – двухкамерные стеклопакеты помогут избежать потерь тепла.
Плесень в жилье у моря: Испания vs Болгария.
При покупке недвижимости у моря важно учитывать влажность и риск появления плесени. В обоих странах этот вопрос актуален, но по-разному.Испания:
- Влажность высокая, особенно на побережье. В районах, где дома плохо вентилируются, плесень может появляться в ванных, на стенах и даже на мебели.
- Основная проблема – плохая термоизоляция в старых домах и редкое использование отопления зимой.
- Как избежать? Проветривание, осушители воздуха, кондиционеры с режимом осушения.
- На Черноморском побережье влажность ниже, чем в Испании, но проблема плесени есть, особенно в домах без утепления и с плохой вентиляцией.
- Часто плесень появляется в панельных домах и новостройках из пеноблоков из-за конденсата на холодных стенах.
- Важно выбирать кирпичные дома с хорошей теплоизоляцией, проветривать комнаты и следить за уровнем влажности.
В обоих странах риск плесени есть, но в Испании это чаще проблема из-за высокой влажности, а в Болгарии – из-за разницы температур и недостаточной теплоизоляции. При покупке жилья важно проверять вентиляцию, утепление и уровень влажности, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Что с налогами и расходами?
Испания
Испания славится не только паэльей, но и довольно высокими налогами: ежегодный налог на недвижимость, коммунальные платежи, обслуживание бассейна и сада могут существенно увеличить расходы.
- Налог на недвижимость (IBI) – примерно 0,4–1,3% от кадастровой стоимости. В туристических зонах (например, Коста-дель-Соль) ставка выше.
- Коммунальные платежи – от 80 до 250 евро в месяц (зависит от размера жилья и потребления).
- Такса поддержки (comunidad) – если квартира в комплексе, нужно платить за содержание территории, бассейна, лифта и т. д. Это от 50 до 300 евро в месяц, а в элитных районах может доходить до 1000 евро!
- Налог на аренду – если сдаёте жильё, нужно платить 19% (для нерезидентов ЕС) или 24% (для других стран) от дохода.
- Другие расходы – налог на прирост капитала при продаже (до 23%), страховка недвижимости (от 200 евро в год).
Болгария
Болгария же радует доступными коммунальными платежами и низкими налогами на недвижимость. Здесь проще содержать жильё, даже если вы живёте в другой стране.
- Налог на недвижимость – 0,15–0,45% от кадастровой стоимости, что в разы ниже, чем в Испании.
- Коммунальные платежи – 30–100 евро в месяц, включая воду, электричество и отопление (если есть).
- Такса поддержки – тоже есть в жилых комплексах, но значительно дешевле: от 300 до 1000 евро в год (зависит от наличия бассейна, охраны, благоустройства).
- Налог на аренду – 10% от дохода, но можно вычитать 10% на расходы, так что эффективная ставка – 9%.
- Другие расходы – страховка недвижимости (от 50 евро в год), плата за вывоз мусора (5–20 евро в год).
Добавьте ваш объект в нашу базу для продажи или аренды, а также подайте заявку на подбор недвижимости.
Еда, шопинг и развлечения
Испанская кухня – это рай для гурманов: тапас, хамон, свежие морепродукты и знаменитая сангрия! А ещё – аутлеты, бутики и вечеринки до утра.
В Болгарии жизнь более размеренная, но своя прелесть тоже есть: уютные семейные рестораны, свежие овощи и знаменитые болгарские вина. И что приятно – цены на всё это гораздо ниже!
Если вам важен статус, бесконечное лето и активная светская жизнь – выбирайте Испанию. Если же хочется уюта, доступных цен и лёгкости в содержании дома – Болгария станет идеальным вариантом.
Главное – слушать себя и выбирать место, где будет комфортно именно вам! Где бы вы ни решили купить жильё, пусть оно будет наполнено радостью, смехом и солнечным светом.
