Cоветы по выбору недвижимости.
- Выбирайте Южную сторону. если стены смотрят на Юг будет значительно теплее и не придется бороться с плесенью.
- Если жить не только летом, ищите квартиры не очень близко к морю. 800-900 метров идеальный вариант. Если близко, то появление плесени неизбежно, вывести ее не реально, можно только скрыть на время. От плесени и черного грибка часто возникает рак, снижается иммунитет и появляется усталость.
- Выбирайте дома рядом с Супермаркетами. Сэкономите много времени на ежедневных походах за едой.
- Не гонитесь за "видом из окна". За него придется выложить дополнительно сущесвенную сумму.
- Такса поддержки конечно не приятна, но как правило лежит в диапазоне 300-500 евро в год. Т е разница всего 20 евро в месяц. Из за такой мизерной суммы, не стоит делать погоды. И за дома с низкой таксой придется выложить кругленькую сумму дополнительно, и надо прожить десятилетия, что бы это вложение ( в "низкую таксу") окупилось... И как правило низкая такса, это меньше услуг, и качество их хуже. хуже охрана, значит воровство, а оно вам надо?)
- Качество строительства очень важно. Много домов с тонкими "пеноблок"( гипсокартон) стеночками. Слышимость соседей при этом потрясающая, и зимой ужасно холодно. Достаточно похлопать по стенке рукой, что бы понять. но не очень сильно, а то сделаете дыру.... Кирпичные стены редкость! 90% построек сэкономили на всем, качество строительства ниже плинтуса.
- да и рядом с горами, зимой будет не сладко....
- варианты "в рассрочку" это маленький лохотрон, вы выплатите крупную сумму сверху от реальной цены за 100% оплату, да и еще ежегодно будете платить % на остаток. если нет всей суммы, проще снимать и накопить. тем более вне сезона можно найти студии немногим дороже 100 евро.
Общая и реальная площадь - Когда 38м2 больше 42м2.
Площадь квартиры, которая указывается в договоре купли продажи, в наших краях и в Болгарии существенно отличается. Если на болгарскую студию 42м2, СНГовская однушка с 34м2 покажется после этой студии громадиной) Но что самое интересное, одна болгарская квартирка с 38м2 может быть реально больше другой болгарской квартиры с 42м2. Многим конечно известно, что В Болгарии, в общий метраж квартиры входит : и балкон , и наружные стены , и общие коридоры в доме. Но у каждого застройщика все по разному, есть наверное варианты. Поэтому, к сожалению, в Болгарии, тяжело оценить стоимость квартиры, полагаясь на "эти общие" квадратные метры - они дают весьма отдаленную информацию о РЕАЛЬНОЙ площади квартиры. Чтоб понять, нужно просмотреть их штук 20, не меньше, и мерить, мерить все лазерной линейкой ) иначе впарят и глазом не моргнут.... А реальный план квартиры с точным метражом комнат, никто не даст, пришлют десятка два бесполезных фоток мебели и унитазов) Вот из такой путаницы в квадратуре, "наши "риэлтора"" и пользуются, втюхивая доверчивым гражданам квартирки тысяч на 5 дороже, от клиента, и все это конечно без комиссии)) Планировка студию так же ужасная, бесполезные длинный узкий коридор, балкон длинный, но узкий, где то 50 см. для чего он не понятно. и вишенка на торте, такса 15 евро за метр. Указанная площадь квартир общая, а полезная площадь будет на 10-20 % ниже.
Иметь недвижимость на берегу моря - мечта многих людей, и это понятно: прекрасные виды, доступ к пляжу, свежий морской воздух. Однако, как и любая другая инвестиция, недвижимость на берегу моря имеет свои плюсы и минусы, которые следует учитывать перед принятием решения.
Плюсы:
Прекрасные виды и доступ к пляжу: Наиболее очевидное преимущество - это возможность наслаждаться красивыми видами моря и иметь доступ к пляжу прямо у вашего дома.
Уникальная атмосфера и образ жизни: Жизнь на берегу моря обычно ассоциируется с уникальной атмосферой, спокойствием и расслаблением. Это может быть привлекательно для тех, кто ищет убежище от городской суеты.
Повышенный спрос в туристических сезонах: Если вы решите сдавать свою недвижимость в аренду, особенно в летние месяцы, спрос на такие объекты обычно высок. Это может привести к дополнительному источнику дохода.
Инвестиционный потенциал: Недвижимость на берегу моря часто является привлекательным объектом для инвестиций. В случае удачного выбора местоположения, цена такой недвижимости может расти со временем.
Минусы:
Высокие цены: Недвижимость на берегу моря обычно дороже по сравнению с объектами во внутренних районах. Это может сделать ее недоступной для многих покупателей.
Повышенный риск природных бедствий: Недвижимость на берегу моря подвержена риску природных бедствий, таких как ураганы, наводнения или эрозия береговой линии. Это может увеличить стоимость страховки и требовать дополнительных инвестиций в защиту от стихийных бедствий.
Проблемы с уходом за недвижимостью: Соленая влага, песок и ветер могут создавать проблемы с уходом за недвижимостью на берегу моря. Регулярное обслуживание и ремонт могут потребоваться чаще, чем у обычных объектов.
Сезонность: В зависимости от местоположения, спрос на недвижимость на берегу моря может сильно колебаться вне сезона отпусков, что может повлиять на возможность аренды или продажи недвижимости.
Ограниченный выбор услуг и инфраструктуры: В некоторых местах на берегу моря может быть ограниченный выбор магазинов, ресторанов и других услуг, особенно вне сезона отпусков.
В итоге, покупка недвижимости на берегу моря - это серьезное решение, которое требует внимательного анализа всех плюсов и минусов. Важно учитывать как личные предпочтения, так и финансовые возможности, чтобы сделать правильный выбор.