Цены на недвижимость на побережье Болгарии в 2026: ждать ли роста?

1. Евро в 2026: уже в цене

С начала 2025 года на болгарском рынке недвижимости царит любопытное напряжение. Сотни продавцов замерли в ожидании 2026 года, когда Болгария обещает перейти на евро. Но вот что интересно: покупателей, которые откладывают покупку до евро, мы не нашли. Ни одного.

Если вы думаете, что цены «взлетят» после введения евро, стоит вспомнить, как работают биржи и валютные рынки. На Форексе и фондовых рынках есть железное правило: «Buy the rumor, sell the news» — покупай на слухах, продавай на фактах.

То есть ожидания будущих изменений всегда закладываются в цену заранее. Именно это и происходит сейчас с болгарской недвижимостью. Курс на евро, слухи о стабильности, надежда на инвестиции – всё это уже встроено в цену квадратного метра.

2. Продавцов слишком много. Покупателей — нет

На побережье Болгарии сегодня слишком много предложений. Некоторые продавцы держат квартиры по 2–3 года в надежде, что с приходом евро они «сорвут куш». Но спрос? Его просто нет. Причём не только среди болгар. Иностранные покупатели тоже не настроены ждать. Они торгуются здесь и сейчас – и покупают, если цена адекватна. А не «завтра», когда евро «вдруг» сделает квартиру дороже.

Такой перекос — когда предложение превышает спрос — всегда ведёт к одному: цены перестают расти, а часто даже снижаются.

3. Цены ограничены глобальной конкуренцией

Другой важный фактор — это конкуренция. Нельзя поднять цену на однокомнатную у моря в Равде до небес, если за те же деньги в Испании можно купить студию в Торревьехе. Или в Албании. Или в Турции.

Море одно. Паспорта у туристов — тоже. Люди сравнивают не только квартиры, но и страну: визовый режим, климат, налоги, медицина, стабильность. И если Болгария перестанет быть выгодной по цене – она просто выпадет из поля интереса.

4. А может, наоборот? Почему всё-таки кто-то ждёт

Почему же так много продавцов «держат» квартиры до 2026?

• Потому что уже вложились, и продавать дешевле — больно.
• Потому что верят в магию евро, как в таблетку от всех бед.
• Потому что надеются, что вдруг "рынок оживёт", и появятся богатые европейцы с чемоданами денег.

Но реальность говорит об обратном: покупатели уже на месте. И если вы не продали сейчас — не факт, что сможете продать дороже потом.

5. Что делать тем, кто хочет купить или продать?

Покупателям: Сейчас — отличное время для торговли. Продавцы гибкие, рынок перегрет предложением. Никакого ажиотажа. Спокойно выбирайте и торгуйтесь.

Продавцам: Если вы реально хотите продать — делайте это до 2026 года. Потому что в 2026 году будет слишком много таких же, как вы — и цена уйдёт вниз. Не вверх.

Итог

Евро — это не волшебная палочка. Оно может немного упростить расчёты, добавить комфорта туристам. Но кардинально изменить рынок — вряд ли. Цены на недвижимость у моря в Болгарии будут и дальше зависеть от:

• соотношения спроса и предложения,
• конкуренции с другими странами,
• качества жизни и инфраструктуры,
• политической и экономической стабильности,
• инвестиционной привлекательности конкретного региона.

А не от одной только валюты.

Так что если вы продавец — перестаньте ждать. Если покупатель — не бойтесь покупать. Всё уже «в цене».